世界各地的高層建筑和摩天大樓日益占據著天際線的主導地位。例如,倫敦在未來幾年內計劃建設約450座摩天大樓。他們有能力突破重建并通過改變天際線的聚焦特性來提供靈感。在這篇文章中,我們以香港和中國為例,討論在高層建筑中采用地板下空調的優點。

“摩天大樓”一詞通常描述的是一座高100多米,至少有40-50層的建筑,盡管在倫敦這可能只有20層,而且它們大多是為辦公室,商業和住宅用途設計的。摩天大樓的設計被認為特別復雜,特別是考慮到經濟學,工程和施工管理之間的平衡,以及它們與周圍建筑物的相互依賴性。符合國際標準的規范,如BCO指南BREEAM,LEED和WELL在高層建筑的可信度中起著重要作用,往往會增加建筑成本,但考慮到這些建筑的規模和規模,智能和可持續設計可以通過空間管理,減少建筑材料,和現場時間,更不用說正在進行的運營成本。

建筑高的一種建筑設計方法是采用功能形狀和形式來降低成本。另一種設計技術是采用更高層次的較大樓板以最大限度地提高租賃收入,抵消核心通??梢詫崿F服務設計創新,但塔樓通常保留傳統的MEP設計配額以提供彈性,并為租戶不斷變化的需求提供未來的靈活性; 當你認為超過10年的發展期通常超越市場周期時是必不可少的。

對于任何項目,建議在設計階段早期考慮服務策略,在高層建筑中更是如此。服務規范級別,接口和分布對于稍后在設計中進行更改非常重要,但也很困難且成本較高。建議在此階段納入客戶和投機租戶要求,并與承包商進行接觸,以滿足他們的建議和施工經驗,以便設計師可以設計出浪費和低效率并創造最大價值。

世界各地的許多高樓都采用了地板下的空調。2017年11月,全球第五高樓 - 香港中心以價值52億美元的價格出售了開發商真正接受服務創新的例子,這是有史以來最大一筆單筆建筑銷售交易。

在這座令人印象深刻的建筑設計階段,AET與顧問Ove Arup和開發商李嘉誠密切合作; 這是亞洲第一個采用地板下空調的概念,將高架通道下方的通風空間作為通風區加倍,以及基本的電纜管理。這種雙重使用的充氣意味著可以消除天花板空隙中的通風區域,節省600毫米。150mm的最小地板空隙可以增加到大約300mm,以容納地板嵌入式風扇端子,這相當于每層450mm的整體空間節省。

通過采用地下服務,中心站高352米,整體高度節約35米左右,總體節省高達10%。當時的簡單計算表明,這35米的附加結構僅需立面材料就需花費約700萬美元,而不考慮人工和其他建筑成本。

在這種情況下,還可以采用不同的方法:開發商可以選擇保持建筑物的原始高度,并通過在建筑設計中增加10層樓來節省浪費的空間,從而增加租金收入。

節能在任何建筑物中都是至關重要的,尤其是在高層建筑中。2003年對可比香港塔樓的研究表明,每層能源使用量增加3kW / h / m2。順便提一句,最大的增長是暖通空調使用的能源。

地下系統通常是帶狀系統,通過監督和控制,可以根據空間使用的變化來調節能源消耗,吸引LEED積分并且通常會提高運營效率。地板下的系統具有內在的靈活性,模塊化的即插即用設備可以相對簡單地適應不斷變化的空間需求。區域布局也可以很容易地重新配置,并且為了租戶占用而將空間從Cat-A轉換為Cat-B的速度快且具有成本效益,只需很少的管道或管道系統即可進行重新配置,并且在天花板服務區內不會在高處工作。對這些超級結構來說,這是一個巨大的好處,它具有漫長的發展時期,并且在一定程度上必須預測未來數年的占用需求。

在高層建筑物中必須仔細考慮新鮮空氣的入口,這些高層建筑通常位于密集的城市地區,室外空氣質量差。地下系統的分區特征意味著新鮮空氣可以很容易地直接引入系統,從而提高室內空氣質量,而且每個區域都由一個單獨的下流裝置提供服務,從而減少交叉污染。

以香港另一座建筑320米高的尼娜大廈為例,通風設計與地板下的空調系統一起進行了精心設計,為17層商務辦公空間提供了充足的新鮮空氣。該建筑在2011年被評為室內空氣質量“優秀級”,并繼續保持相同的標準。

從上面的例子可以看出,對高層建筑服務設計的應用思想顯然是至關重要的。它也可以為開發商和客戶提供最大化回報和提高投資的機會。地板下的空調:唯一的方法是起來。


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